Zgodnie z definicją unijną, charakterystyka energetyczna jest to wartość energii zużywanej rzeczywiście lub szacowanej do spełnienia różnych potrzeb związanych ze znormalizowanym użytkowaniem budynku, która może obejmować m.in. ogrzewanie, ciepłą wodę, chłodzenie, wentylację i oświetlenie. W Polsce przepisy mówią, że wartość ta będzie wyrażona w kWh/m2/rok – inaczej mówiąc, świadectwo będzie określać zużycie energii przez budynek, przez co będzie stanowiło informację o kosztach eksploatacji.

Wymóg ten to dla przedsiębiorców i deweloperów bardzo dobry doping do tworzenia lepszej jakości budynków, tj. takich, które będą zużywały mniej energii, nie będą niekorzystnie oddziaływać na środowisko, a nabywcom pozwolą na wymierne oszczędności. Dokument będzie wymagany dla obiektów znajdujących się w obiegu rynkowym (oddawanych do użytkowania oraz podlegających kupnie/sprzedaży lub wynajmowi).

W Polsce prace nad ustawą, wdrażającą postanowienia dyrektywy, rozpoczęto w roku 2003 i obligatoryjnie miała ona wejść w życie 4 stycznia 2006 roku. Nie weszła. Na prośbę polskiej strony termin wdrożenia dyrektywy odroczono. Ostatecznie ustawa wejdzie w życie z dniem 1 stycznia 2009.


Wymogu tego nie będzie się stosowało do budynków:

• podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
• używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
• przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
• niemieszkalnych służących gospodarce rolnej;
• przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok;
• mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
• wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku będzie mogła sporządzać osoba, która:

• Posiada pełną zdolność do czynności prawnych.
• Ukończyła co najmniej studia magisterskie, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym.
• Nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe.
  Ma uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej albo odbyła szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej. Zakres programowy szkolenia oraz egzaminu zostanie określony stosownym rozporządzeniem.